Programa de Asistencia y Reconstruccion para Propietarios

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HARP puede ayudar a los propietarios de viviendas afectados por los incendios forestales de Oregón de 2020 a reconstruir, reparar o reemplazar su vivienda. El programa HARP se lanzara el 25 de Marzo. El primer paso será completar el Cuestionario de Elegibilidad de HARP.

Conceptos básicos de HARP

Programa de Asistencia y Reconstruccion para Propietarios (HARP, en ingles) ReOregon lanzara HARP en los primeros meses de 2024 para ofrecer asistencia financiera a propietarios de viviendas que ayude a reparar, reconstruir o reemplazar esas viviendas. HARP puede ayudar con:

• Costos pendientes de reparacion
  
• Costos pendientes para reconstruir o reemplazar su hogar
• Arreglos a un hogar de reemplazo
  

También puede consultar nuestro folleto HARP.

Elegibilidad

No es necesario que usted sea ciudadano o residente de los Estados Unidos para solicitar HARP. Inicialmente, el programa ayudara solo a sobrevivientes con ingresos bajos y moderados (vea la tabla mas abajo). Sin embargo, incluso si sus ingresos son superiores a los indicados, igualmente queremos saber de usted. La siguiente tabla muestra los limites de ingresos para cada condado, segun el numero de personas en su hogar. Por ejemplo, si su vivienda danada esta en el condado de Jackson y hay cuatro personas en su hogar, el ingreso total de hogar debe ser inferior o igual a $105,350 al año para que usted sea elegible para recibir asistencia de HARP.

También puede consultar nuestra Ficha de requisitos. 

Usted podría ser elegible para el programa HARP si cumple los siguientes requisitos:

• Usted era propietario de una vivienda que era su residencia principal en los condados de Clackamas, Douglas, Jackson, Klamath, Lane, Lincoln, Linn o Marion.
• La vivienda fue dañada o destruida durante los Desastres del Día del Trabajo de 2020.
• Su propiedad ha sufrido daños y tiene una necesidad de construcción restante.
• Su vivienda debe tener al menos $3,000 en reparaciones restantes para ser elegible para la asistencia de HARP.*
• Está al día en el pago de su hipoteca y de los impuestos sobre la propiedad. (Estar al día significa que su estado de cuenta más reciente muestra que está al corriente en los pagos o que cumple con un plan de pagos).
• Si aún no está al día, de todos modos puede presentar su solicitud, pero tendrá que estar al día, trabajando para resolver el problema o en un programa de pagos antes de recibir una adjudicación. Se pedirá a su prestamista su consentimiento para que usted participe en el programa. Se le proporcionarán a usted asesores de vivienda para ayudarle con estas cuestiones.
• Los ingresos de la vivienda deben ser iguales o inferiores a los indicados en el cuadro siguiente:
  

¿Tiene alguna adversidad? Es posible que de todos modos califique para el programa HARP

Incluso si su hogar supera los límites de ingresos, podría ser elegible para recibir asistencia si tiene ciertas adversidades. Los siguientes son algunos ejemplos:

• Su hogar está pagando el 30 % o más de sus ingresos para pagar una deuda, como deudas médicas o de cobro.
• En su hogar hay una o más personas con una discapacidad física o mental que limita sustancialmente una o más actividades importantes de la vida.

Otras cosas que debe saber antes de aplicar

• Las estructuras dañadas que NO son elegibles para la asistencia del programa HARP incluyen segundas viviendas, viviendas embargadas, vehículos recreativos (RV), caravanas, estructuras independientes, viviendas no permitidas y edificios de uso mixto.
• Usted puede ser elegible para recibir asistencia si su vivienda fue dañada por vientos en línea recta pero no por incendios.
• Los nuevos propietarios de viviendas dañadas por un desastre no son elegibles.
• El programa HARP puede financiar la construcción en cualquier lugar de los ocho condados afectados. Si se muda a otro lugar, el programa HARP solo puede ayudarle a adquirir una vivienda existente que no requiera obras o reparaciones adicionales. Se recomienda a los solicitantes que hablen con un representante del programa antes de comprar una vivienda nueva.
• Actualmente, no se le puede reembolsar el dinero que ya ha gastado para reparar o restaurar su vivienda. Conserve todos los recibos y registros de su reconstrucción. Si hay fondos disponibles, es posible que se ofrezca el reembolso en futuro.

Beneficios

¿Qué servicios ofrece el programa HARP a los propietarios elegibles?

• Rehabilitación – Reparar su vivienda dañada, incluyendo la remediación de los peligros restantes en el sitio. Su vivienda debe tener al menos $3,000 en reparaciones restantes para ser elegible para la asistencia del programa HARP.*
• Reconstrucción – Reconstruir una vivienda con estructura de madera (stick-built). La vivienda puede estar en el sitio anterior de la vivienda destruida o, si esa propiedad ha sido vendida, en otro terreno que usted haya terminado de comprar en los condados de Clackamas, Douglas, Jackson, Klamath, Lane, Lincoln, Linn o Marion.
• Reemplazo de viviendas prefabricadas – Reemplazar una vivienda prefabricada dañada o destruida en un parque, en un terreno alquilado o en su propiedad.
• Reparaciones para una vivienda de reemplazo – Garantizar que las viviendas de reemplazo adquiridas desde los desastres reciban las reparaciones que necesitan para ser seguras y habitables, y para cumplir las Normas de calidad de la vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD, por sus siglas en inglés). Para consultar las normas de calidad, visite hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/hqs. Las viviendas deben estar ubicadas en los condados de Clackamas, Douglas, Jackson, Klamath, Lane, Lincoln, Linn o Marion.
  
• Sitios alternativos – Ayudar a los propietarios que vendieron su terreno, o estaban en un terreno alquilado, a comprar una vivienda de reemplazo en otro lugar.

Los propietarios pueden solicitar la asistencia del programa HARP para reemplazar una vivienda con estructura de madera destruida por una vivienda prefabricada nueva. Los propietarios que hayan perdido una vivienda prefabricada pueden solicitar la asistencia de HARP para reemplazarla por una vivienda con estructura de madera, pero el propietario debe poder aportar fondos adicionales, ya que el costo de una vivienda con estructura de madera es mayor.

* La cantidad se determinará durante la inspección. No incluye elementos que no contribuyan a la habitabilidad de la vivienda también puede consultar nuestra hoja informativa sobre prestaciones. 

Como calculamos sus beneficios

Sujeto a los máximos del programa, el programa está diseñado para reemplazar la vivienda dañada o destruida por otra de tamaño similar, sujeto a los límites máximos del programa. En la mayoría de los casos, el programa calculará la asistencia máxima en función de los daños elegibles, los beneficios ya recibidos y los pies cuadrados de la propiedad original. Si la vivienda dañada estaba superpoblada según las normas del HUD (como cuando hay más de dos niños por dormitorio), la vivienda de reemplazo puede ser más grande que la original.

El Departamento de Vivienda y Servicios Comunitarios de Oregón (OHCS por sus siglas en inglés) contratará directamente con contratistas generales que harán reparaciones; construirán nuevas vivienda con estructura de madera (stick-built); o proveerán e instalarán casas prefabricadas. La construcción gestionada por el Estado reducirá al mínimo el riesgo de fraude, proporcionará los mejores resultados de construcción para los propietarios que buscan reparar o reemplazar una casa perdida, y facilitará a estos propietarios la selección y gestión de los contratistas.

¿Cómo se seleccionarán y contratarán los contratistas?

• OHCS le proporcionará una lista de contratistas generales o vendedores de viviendas prefabricadas participantes. Ellos serán los principales proveedores de viviendas y reparaciones para el programa HARP.
• OHCS contratará directamente a estos proveedores. Como beneficiario del programa HARP, usted debe agregar los fondos que necesite contribuir al proyecto, y el programa HARP contratará y pagará directamente los fondos de adjudicación a los proveedores. Luego, usted interactuará con su proveedor según sea necesario para garantizar que el proyecto se complete con éxito.
• Se recomienda que utilice un contratista gestionado por OHCS como recurso principal. Si ya tiene un contrato para comprar una vivienda prefabricada o trabaja con un proveedor cuyo contrato sería difícil de modificar, habrá un proceso de excepción para determinar si puede seguir trabajando con ellos. Los contratistas elegibles deben inscribirse y ser aprobados para participar en el programa.

¿De qué será usted responsable? Si participa en el programa

HARP, deberá aportar lo siguiente a su proyecto:

• Cualquier otra adjudicación por recuperación que pueda haber recibido anteriormente y que estuviera destinada a ayudar al reemplazo o reparación de la vivienda
• Cualquier costo necesario para completar el proyecto que supere
• la adjudicación máxima (excepto los costos del sitio y algunos otros costos que están exceptuados)
• Cualquier elemento del proyecto solicitado que exceda los estándares del proyecto (como electrodomésticos de primera calidad)

¿Ya recibió fondos para la reconstrucción o para reparaciones? Necesitamos saberlo.

Las adjudicaciones del programa HARP se calculan en función de la necesidad e incluyen una revisión de la “duplicación de beneficios”. Usted tiene la obligación de informar a ReOregon sobre cualquier ayuda para desastres que ya haya recibido y que estuviera destinada específicamente a ayudar con los costos de reconstrucción o reparación.

Este tipo de asistencia puede incluir asistencia previa para desastres que usted haya recibido de préstamos de la Administración de Pequeñas Empresas, seguros de propietarios y/o contra incendios, de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA, por sus siglas en inglés), de programas de recuperación de la vida silvestre del condado o del estado, o de organizaciones sin fines de lucro, como grupos de recuperación a largo plazo. Usted será responsable de aportar esta financiación a su proyecto.

Cómo solicitarlo

El primer paso será rellenar el Cuestionario de Elegibilidad. Una vez revisado su cuestionario y si parece reunir los requisitos, se le invitará a iniciar el proceso completo de solicitud.

Podrá solicitar la ayuda HARP en línea a través de este sitio web o en persona en un centro de inscripción local, donde un socio comunitario local puede ayudarle con el proceso de la solicitud.

• Pueba de que usted era propietario de su hogar y vivia alli como su residencia principal.
• Registros de danos de los desastres del Dia del Trabajo de 2020.
• Prueba de sus ingresos actuales.
• Informacion sobre cualquier seguro u ortros fondos de recuperacion que haya recibido.
• Identificacion personal (por ejemplo, identificacion con foto)

Los socios comunitarios pueden ayudarle a reunir los documentos preferidos, a encontrar otras formas de demostrar que cumple los requisitos y a cumplimentar la solicitud cuando esté disponible.