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En el marco del Programa de Asistencia y Reconstrucción para Propietarios (HARP, por sus siglas en inglés), el tipo de proyecto de construcción que elija el propietario afecta al plazo general y a los hitos clave de la obra. Independientemente de si se reemplaza una casa prefabricada, se construye una vivienda nueva o se realizan reparaciones, cada tipo de proyecto sigue un proceso específico con pasos claros. Comprender estos diferentes tipos de proyectos de construcción es esencial para que los contratistas y constructores garanticen una finalización satisfactoria y conforme a la normativa.
Explore las siguientes secciones para saber más sobre los requisitos específicos, las opciones de financiación y los hitos del proyecto para cada tipo de proyecto de construcción.
Casas Prefabricadas
Para los propietarios que vuelven a una casa prefabricada, existen opciones de reparación o reemplazo en función del tamaño y el estado de la vivienda original.
- Si la vivienda original tenía menos de 1,100 pies cuadrados, el propietario podría ser elegible para una casa prefabricada
de ancho simple como reemplazo.
- Si la vivienda original era igual o superior a 1,100 pies cuadrados, podría ser elegible para una de
ancho doble.
HARP ofrece hasta $150,000 en asistencia de reemplazo para la entrega e instalación de una casa prefabricada de ancho simple y hasta $277,500 para una de ancho doble, sin incluir la preparación del terreno. Próximamente habrá información sobre la reparación de casas prefabricadas.
Hitos
- Desembolso 1 - Permisos y Movilización: Permisos obtenidos, movilización, preparación del sitio, contenedor de escombros, sanitario portátil, señalización de humedales (profesional ambiental), control de erosión (fotos), pruebas de asbesto (si está en el ECR), compartir el estimado del cronograma con el arqueólogo de ReOregon o Tribus interesadas (si se requiere monitoreo o informes). Revisión de escritorio para este desembolso (fotos del contratista general).
- Desembolso 2 - Trabajo en el Sitio y Cimentación: Demolición/limpieza del sitio/nivelación, excavación y preparación para la cimentación, controles de riesgos implementados (prácticas de trabajo seguras con plomo y su disposición; remoción de asbesto si se requiere), eliminación de residuos con la documentación necesaria cuando aplique, zapatas/cimentación completadas, instalaciones subterráneas de plomería (relacionadas con la cimentación), inspección de cimentación aprobada, notificación de programación de control de aguas pluviales y coordinación con OHCS para la inspección (la inspección DEBE ocurrir antes del relleno), confirmación de elevación por topógrafo cuando aplique. Inspecciones de campo de ReOregon y A&E para este desembolso.
- Desembolso 3 - Estructura y Enmarcado: Enmarcado completado, ventanas y puertas exteriores instaladas, techo seco, revestimiento estructural completado, inspección de enmarcado aprobada. Inspección de campo de ReOregon.
- Desembolso 4 - Instalaciones Mecánicas (Etapa Inicial): Instalaciones eléctricas/plomería/HVAC completadas, revestimiento exterior instalado, cortafuego y barreras de humo instalados, inspecciones aprobadas. Inspecciones de campo de ReOregon y A&E.
- Desembolso 5 - Acabados Exteriores e Interiores (Fase 1): Techo completado, acabados exteriores completados, aislamiento instalado, yeso colocado/embarrado/texturizado, imprimación interior. Inspección de campo de ReOregon.
- Desembolso 6 - Acabados Interiores (Fase 2): Gabinetes y encimeras instalados, molduras/puertas/trabajos de carpintería interiores completados, pisos instalados, accesorios instalados, pintura final y electrodomésticos instalados, prueba de radón. Inspección de campo de ReOregon.
- Desembolso 7 - Finalización y COO: Todo el trabajo completado, inspecciones municipales finales aprobadas, Certificado de Ocupación emitido, limpieza final realizada, vivienda lista para habitarse. Inspección de campo de ReOregon (inspección final).
- Desembolso 8 - Cierre: Documentos de control de calidad, entregas finales de liberaciones de gravámenes, documentos de cierre proporcionados (garantías, manuales, planos cuando sean necesarios), encuesta al participante, cierre de construcción. Revisión de escritorio para este desembolso.
Reconstrucción
Las viviendas que fueron gravemente dañadas o destruidas como consecuencia de los Desastres del Día del Trabajo de 2020 y necesiten ser reconstruidas por completo se consideran proyectos de
reconstrucción. Las viviendas pueden calificarse como proyecto de reconstrucción si el costo de su reparación es igual o superior al 80% de su valor total determinado por HARP o si la estructura fue demolida antes de que los solicitantes comenzaran a participar en HARP.
Los proyectos de reconstrucción tienen un límite de hasta $277 por pie cuadrado del tamaño original de la vivienda, hasta 2,000 pies cuadrados. En el caso de las viviendas más grandes, pueden hacerse excepciones; sin embargo, el propietario deberá trabajar con su gerente de caso para determinar si es elegible.
Hitos
- Permiso, movilización, preparación del terreno, contenedor de basura, inodoro portátil, demolición (si corresponde)
- Cimentación, entramado del suelo, revestimiento del suelo, inspección de la cimentación y/o Retiro de Fondos 3
- Techado, instalación e inspección mecánica/eléctrica/de plomería, inspección de entramado, aislamiento, listo para cerrar
- Todas las actividades (interiores y exteriores) finalizadas
- Revisión de documentos, control de garantías, encuesta al participante, cierre de la construcción
Rehabilitación
Las viviendas que necesitan reparaciones para devolverlas a un estado habitable, tal y como eran originalmente antes de sufrir daños durante los Desastres del Día del Trabajo de 2020, se consideran proyectos de
rehabilitación.
Las obras de rehabilitación deben cumplir las normas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD, por sus siglas en inglés) descritas en la Lista de Verificación de Rehabilitación de Edificios Ecológicos de Planificación y Desarrollo Comunitarios. Visite la página
Lista de Verificación de Rehabilitación de Edificios Ecológicos de Planificación y Desarrollo Comunitarios (en inglés) para obtener más información.
Hitos
- Permiso, movilización, preparación del terreno, contenedor de basura, inodoro portátil, demolición (si corresponde)
- Cimentación, entramado del suelo, revestimiento del suelo, inspección de la cimentación y/o Retiro de Fondos 3
- Techado, instalación e inspección mecánica/eléctrica/de plomería, inspección de entramado, aislamiento, listo para cerrar
- Todas las actividades (interiores y exteriores) finalizadas
- Revisión de documentos, control de garantías, encuesta al participante, cierre de la construcción