¿Cuáles son los tipos de préstamos elegibles?
-
Convencional: debe seguir las directrices de Fannie Mae o Freddie Mac
-
FHA: 203(b) y 234(c) según las directrices de la FHA
-
VA: debe cumplir las directrices de la VA
-
USDA RD: debe cumplir las directrices de la USDA
-
HUD Sección 184: debe cumplir las directrices de HUD
¿Cuáles son las condiciones del préstamo para una hipoteca principal?
- Préstamo a tipo fijo con amortización total, a 30 años o menos
- Se requiere primera posición de embargo
- El depósito en garantía debe cubrir el seguro de la propiedad, los impuestos y las cuotas de la comunidad de propietarios (si corresponde).
- Las tasas de interés deben ser razonables y están sujetas a la revisión de ReOregon.
¿Cuáles son las condiciones de las hipotecas principales no elegibles?
- Las hipotecas deben proceder de una entidad de crédito autorizada y reconocida en Oregón; no se admiten los agentes hipotecarios.
- No se permiten los siguientes tipos de préstamos:
- Hipotecas sin documentación
- Hipotecas con financiación del 100 % (excepto préstamos VA, USDA-RD y HUD Sección 184)
- Hipotecas con pago solo de intereses o sin verificación de ingresos
- Pagos globales o préstamos con amortización negativa
- Hipotecas de tipo variable
- No se permiten coprestatarios, cofirmantes o garantes que no ocupen la vivienda en la escritura o que tengan algún interés de propiedad en la misma. Solo las personas que formen parte del grupo familiar y cumplan los requisitos de ocupación pueden figurar en la escritura.
- Las hipotecas deben originarse a través del canal minorista del prestamista.
- No se permiten penalizaciones por pago anticipado con altas comisiones de refinanciación.
¿Cuáles son los requisitos de contingencia del contrato de compraventa?
Cualquier oferta realizada para comprar una vivienda nueva debe incluir las siguientes contingencias en el contrato de compraventa:
- Al menos 25 días para las inspecciones
- Al menos 60 días para cerrar la operación
- Una revisión medioambiental satisfactoria
- Una inspección estándar de la vivienda, que incluya pruebas de radón, inspección de pintura a base de plomo (si corresponde) y pruebas de asbesto (si corresponde)
- Una tasación que confirme que el valor de la vivienda es igual o superior al precio de compra
- Un título de propiedad libre de cargas confirmado mediante una búsqueda de títulos
- Disponibilidad de financiación DPA de ReOregon en el momento del cierre
¿Qué tipos de propiedades están permitidas?
Las propiedades deben estar situadas en cualquiera de los ocho condados afectados por los desastres del Día del Trabajo de 2020 (Clackamas, Douglas, Jackson, Klamath, Lane, Lincoln, Linn o Marion). Los tipos de propiedades elegibles incluyen:
- Viviendas unifamiliares de una sola unidad
- Casas prefabricadas (de 2010 o posteriores)
- Adosados en edificios de cuatro unidades o menos
- Condominios en edificios de cuatro unidades o menos
¿Cuáles son los requisitos para obtener un préstamo de DPA de ReOregon?
- DPA de ReOregon puede proporcionar hasta $150,000 para el pago inicial y/o los costos de cierre.
- Los prestatarios no pueden recibir dinero en efectivo de los fondos de la DPA.
- El comprador de la vivienda es responsable de proporcionar el depósito de garantía.
- Los costos mensuales de vivienda (incluidas las tarifas de arrendamiento del parque) deben ser de al menos el 20 %, pero no más del 30 % de los ingresos mensuales del grupo familiar, que normalmente se cubren con una hipoteca principal.
- La relación entre la deuda y los ingresos no puede superar el 43 %.
¿Qué materiales hay disponibles para consultar?
Hoja de Condiciones del Prestamista (en inglés): este documento explica las condiciones y los requisitos del programa DPA para prestamistas y agentes inmobiliarios. Una vez que se haya revisado y preaprobado la solicitud, cada participante recibirá una Carta de Preaprobación de DPA.