Si usted está listo para comprar una vivienda a través del programa HARP, es importante saber qué tipo de vivienda califica. Esta página le ayudará a entender los requisitos básicos, pero recuerde que ReOregon realizará una inspección final para asegurarse de que la vivienda cumpla con todos los estándares. ¿Cuáles son los requisitos de la ubicación?
Su nueva vivienda deberá:
- Estar ubicada en Oregon
- NO estar en una zona de pista de aeropuerto
- NO estar en una zona de inundación o llanura aluvial (Consulte el sitio web de FEMA:
fema.gov/flood-maps)
¿Cuáles son los servicios y características requeridas para una vivienda nueva?
Antes de comprar su nueva vivienda, asegúrese de que sea segura, habitable y esté en buenas condiciones. Para calificar para HARP, su vivienda debe contar con los siguientes servicios y características básicas:
- La vivienda de construcción tradicional debe haber sido construida en 2010 o después.
- Electricidad que alimente de manera segura las luces y los electrodomésticos.
- Agua corriente (fría y caliente).
- Al menos un baño funcional.
- Puertas y ventanas que se abran y cierren con facilidad.
- Gabinetes y electrodomésticos que funcionen correctamente.
- Fregadero, estufa, horno, refrigerador y encimera funcionando.
- El número de recámaras debe coincidir con las necesidades de su familia. Por ejemplo, una familia de cuatro personas debería tener aproximadamente tres recámaras.
- Al menos un baño funcional con inodoro, lavabo y regadera o tina.
- Ventanas que se puedan abrir y utilizar como ruta de escape en caso de emergencia.
- Sistema de calefacción para el invierno y sistema de enfriamiento (si es necesario) para el verano.
- La casa debe ser sólida, sin grietas graves en la cimentación ni madera podrida, y con un techo en buen estado.
- Debe estar libre de peligros como cables expuestos o escaleras rotas.
- Debe contar con detectores de humo y monóxido de carbono.
- El techo no debe tener filtraciones ni faltarle tejas.
- La vivienda no debe tener pintura descascarada ni madera en estado de descomposición.
Requisitos de seguridad contra incendios
Su nueva vivienda debe contar con características adicionales de seguridad contra incendios. A continuación, se presentan algunos ejemplos de lo que debe buscar:
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Techo resistente al fuego: El techo debe estar hecho de materiales resistentes al fuego, como metal, teja o tejas especiales con clasificación contra incendios.
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Revestimiento exterior: Las paredes exteriores deben estar hechas de materiales resistentes al fuego, como cemento reforzado con fibra o revestimiento tipo Hardie.
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Ventanas y puertas: Las ventanas deben tener vidrio doble para mayor protección, y las puertas deben ser de materiales no combustibles o con clasificación contra incendios.
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Terrazas y porches: Cualquier terraza o porche también debe estar hecho de materiales resistentes al fuego. Evite terrazas de madera en zonas afectadas por incendios, a menos que estén tratadas contra el fuego.
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Respiraderos: Los respiraderos en el ático o del sótano deben estar cubiertos con una malla metálica fina para evitar que las brasas ingresen.
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Molduras y fachadas: Las molduras alrededor de ventanas, puertas y aleros (fachadas) deben ser resistentes al fuego, utilizando materiales como metal o cemento con fibra.
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Canaletas: Las canaletas deben ser de metal y mantenerse libres de hojas y residuos para evitar que el fuego se propague al techo.
¿Qué pasa si estoy comprando una vivienda prefabricada?
Si está comprando una vivienda prefabricada, esta deberá:
- Cumplir con todos los requisitos mencionados anteriormente.
- Estar fijada permanentemente a una cimentación. Todas las partes temporales, como ruedas y enganches, deben ser retiradas.
¿Cómo puedo comenzar?
- Complete el
Cuestionario de Elegibilidad en el sitio web de HARP para verificar si califica. Si ya ha enviado un Cuestionario de Elegibilidad o una solicitud, no necesita volver a aplicar.
- Complete una solicitud de HARP y envíe la documentación requerida. El último día para enviar su solicitud es el 31 de diciembre.
- Reciba una determinación de adjudicación basada en sus gastos elegibles y cualquier otra asistencia que haya recibido.
Visite la página web del
proceso de solicitud de HARP para obtener más detalles sobre cómo comenzar.
¿De qué soy responsable después de la determinación de adjudicación?
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Agendar una reunión con un especialista en compra de vivienda de HARP. En esta reunión, HARP revisará los siguientes pasos del proceso de compra y responderá cualquier duda que tenga.
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Seleccionar un agente inmobiliario. Comience su búsqueda de vivienda.
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Después de encontrar una vivienda, envíe la dirección a HARP para iniciar una revisión previa. HARP evaluará la elegibilidad de la vivienda y le responderá en un plazo de dos días hábiles.
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HARP le informará si la vivienda es elegible. Si HARP determina que la vivienda cumple con los requisitos, podrá hacer una oferta.
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Incluya contingencias específicas en el contrato de compra. Deberá incluir las siguientes condiciones:
- Al menos 25 días para inspecciones
- Al menos 60 días para el cierre
- Una revisión ambiental satisfactoria
- Una inspección estándar de la vivienda, incluyendo pruebas de radón, pintura con plomo (si aplica) y asbesto (si aplica)
- Una tasación que confirme que el valor de la vivienda es igual o superior al precio de compra
- Un título claro confirmado por una investigación de título
- Disponibilidad de fondos de ReOregon al momento del cierre
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Finalizar los términos de la venta. Una vez que usted y el vendedor acuerden los términos, puede firmar el contrato de compra.
- Cualquier contraoferta no puede excluir las contingencias requeridas mencionadas anteriormente.
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Enviar el contrato de compra firmado. Tan pronto como su vivienda esté bajo contrato, envíe el contrato firmado a su especialista en compra de vivienda de HARP de inmediato.
¿De qué soy responsable después de firmar el contrato de compra?
Dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compra, debe completar los siguientes pasos. Nota: Si el vendedor desea cerrar la venta antes del plazo normalmente permitido por HARP, estos elementos podrían requerirse con mayor anticipación.
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Agende y complete una revisión ambiental. El personal de HARP trabajará con usted para agendar una revisión ambiental de su vivienda. Esta revisión es fundamental y determinará si su hogar cumple con las regulaciones ambientales.
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Agende una inspección de estándares de calidad de vivienda (HQS, por sus siglas en inglés) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD, por sus siglas en inglés). El personal de HARP le ayudará a coordinar una inspección presencial de su vivienda, a la cual debe asistir. La inspección HQS de HARP no sustituye una inspección tradicional realizada por un inspector con licencia, la cual es parte normal del proceso de compra de una vivienda y se recomienda ampliamente. Una vez que se complete la inspección, HARP le informará si la vivienda es elegible o no — o si se deben realizar reparaciones antes de la compra.
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Solicite una tasación de su nueva vivienda. Un tasador certificado debe realizar esta tasación, y usted debe enviarla a su especialista en compra de vivienda de HARP. El valor tasado de la vivienda debe ser igual o mayor al monto total necesario para comprarla — esto incluye su adjudicación de HARP, cualquier dinero que usted aporte y otros fondos necesarios para completar la compra.
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Seleccione una compañía de títulos de propiedad o un agente de cierre/fideicomiso. Debe proporcionar la información de contacto de esta compañía o agente a su especialista en compra de vivienda de HARP.
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Obtenga un informe de inspección del título de propiedad. Su compañía de títulos o agente de cierre/fideicomiso debe proporcionar una prueba escrita de que la propiedad tiene un título limpio y puede venderse legalmente. Una vez que reciba esta confirmación, debe informar a su especialista de HARP dentro de los 30 días. Después de comprar la vivienda, también debe obtener una póliza de seguro de título y enviar una copia.
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Busque un seguro para propietarios. Antes de la fecha de cierre, deberá presentar una prueba de que cuenta con un seguro vigente para el primer año. ReOregon recomienda mantener una cobertura completa (incluido el seguro contra incendios) durante todo el tiempo que habite la vivienda. Nota: los fondos de HARP no pueden ser utilizados para pagar el seguro.
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Prepare el cálculo final de su adjudicación de HARP y el acuerdo de subvención. Aproximadamente entre 10 y 14 días antes de la fecha agendada de cierre, HARP utilizará su documentación para determinar el monto final de su adjudicación, preparar el acuerdo de subvención y enviárselo por correo electrónico para su firma. Usted deberá firmarlo electrónicamente dentro de las 48 horas, de lo contrario podría retrasarse el cierre.
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Asegúrese de contar con los recursos suficientes para cubrir su parte de la compra y cualquier otro costo que deba liquidarse en o antes del cierre. Si existe una “brecha de financiamiento” entre el costo total y su adjudicación de HARP, podría ser necesario que colabore con un prestamista hipotecario para cubrir la diferencia. HARP no depositará fondos en su cuenta de fideicomiso para el cierre hasta que presente prueba de que cuenta con los recursos necesarios.
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Manténgase en comunicación durante el proceso de cierre y cumpla con todos los plazos establecidos. Esto significa que deberá enviar la documentación requerida dentro del tiempo estipulado por el personal de HARP. El incumplimiento de los plazos podría retrasar su compra o incluso resultar en la pérdida del financiamiento de HARP.
Contáctenos
Llámenos al Centro de Atención al 877-510-6800 o 541-250-0938, o escríbanos a
housingsupport@reoregon.org para obtener más información.