Una vez finalizada la construcción
Para los proyectos de rehabilitación, reemplazo de casas prefabricadas y proyectos de reconstrucción, el proceso de finalización de obra comienza después de que la construcción ha terminado. Esto garantiza que todo el trabajo aprobado haya sido completado y que se hayan cumplido todos los requisitos del programa antes de que se efectúe el pago final al contratista.
Inspección final y proceso de finalización de obra
Una vez que la construcción ha terminado, usted y su contratista deben realizar un recorrido final por su hogar.
Esta es su oportunidad para revisar el trabajo completado y señalar cualquier elemento pendiente del alcance que considere que aún no está terminado.
Después del recorrido, su contratista puede solicitar una inspección final.
La inspección final confirma que:
- Todo el trabajo de construcción está completo conforme al alcance aprobado.
- El trabajo cumple con las pautas del Programa de Asistencia y Reconstrucción para Propietarios (HARP, por sus siglas en inglés).
- Todos los permisos de construcción requeridos han sido cerrados por su jurisdicción local.
- Su hogar cumple con los Estándares de Calidad de Vivienda (HQS, por sus siglas en inglés) de HUD.
- Todo el trabajo de mitigación ambiental requerido ha sido completado y cualquier inspección de liberación necesaria ha sido realizada o programada, cumple con los estándares y está archivada.
Si la vivienda cumple con los criterios anteriores y pasa la inspección final, el trabajo se considera terminado.
Una vez que el programa confirma que todos los documentos requeridos han sido enviados y aprobados, se puede liberar el pago final al contratista. Este pago marca la finalización oficial de la construcción.
Los proyectos de construcción incluyen una retención del 10% del pago. Esta parte del pago se mantiene durante 30 días después de que la inspección final sea aprobada. Después de este periodo de 30 días, el pago restante puede liberarse al contratista. Durante este tiempo, el programa verifica que el contratista haya entregado las garantías de construcción, los informes ambientales y las liberaciones de gravámenes requeridas.
Carpeta de garantía
Su contratista debe proporcionarle todas las garantías del proyecto. Estas son las condiciones de garantía estándar según el tipo de trabajo:
- Reconstrucción
- 1 año de cobertura para acabados y apariencia (por ejemplo: pintura, suelos)
- 3 años de cobertura para sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería
- 10 años de garantía para la estructura de la vivienda
- Rehabilitación (para los componentes de la propiedad incluidos en el alcance del programa)
- 1 año de cobertura para acabados y apariencia
- 2 años de cobertura para sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería
- 2 años de garantía para la estructura de la vivienda
- Reemplazo de casas prefabricadas
- 1 año de cobertura para acabados y apariencia
- 2 años de cobertura para sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería
- 2 años de garantía para la estructura de la vivienda
Si usted nota problemas cubiertos por una garantía después de que la construcción esté completa, comuníquese directamente con su contratista utilizando la información de garantía proporcionada.
Otra documentación que usted puede recibir
Después de la inspección final, usted también puede recibir los siguientes documentos:
- Formulario de aceptación final, firmado por todas las partes
- Informes de inspección requeridos y permisos de construcción (si corresponde)
- Liberaciones de gravámenes o reclamaciones por parte de los contratistas
- Documentos de diseño arquitectónico y de ingeniería
Conserve estos documentos para sus registros.
Cierre del caso
Después de que la construcción y los pagos finales estén completos, su proyecto HARP pasará a la etapa de cierre del caso. Durante este paso, el programa realiza una revisión final para confirmar que todos los requisitos y la documentación del programa estén completos.
Usted recibirá una carta oficial de cierre del programa una vez que su caso haya sido aprobado para cierre.